Entdecken Sie diese grosszügigen Büroräume mit 1'580 m² Fläche im 4. Stock eines modernen Geschäftsgebäudes in Mägenwil. Diese Büroräume eignen sich perfekt für Unternehmen, die moderne, flexible Arbeitsplätze in ruhiger Umgebung suchen. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, guter Verkehrsanbindung und einem Mix aus Unterteilungen und Open Space macht diese Räumlichkeiten zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste Unternehmen. Durch den teilweise gewerblichen Charakter des Westfloors lassen sich auch gewisse Mischnutzungen wie bspw. vom vorherigen Mieter umsetzen.
Highlights:
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Alle Flächen sind voll ausgebaut und sofort nutzbar
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Grosszügige und lichtdurchflutete Empfangslounge
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Panorama-Forum mit 64 m² und Möglichkeit für eine Aussenterrasse
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Neue Teeküche mit grosszügigem Aufenthaltsbereich inkl. Terrasse (ca. 30 m²) und Weitsicht
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Einzelraumklimatisierung und Komfortlüftung
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Grosszügige Raumhöhen
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Edle Holz-Metall-Fenster in Übergrösse und einzeln zum Öffnen
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Premium Bürotüren mit seitlichen Glasfenstern
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Abgehängte Decken (Kühlung/Akustik) mit hochwertigen Rigips Akustikpaneelen
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Exklusiver Sanitärbereich zur alleinigen Nutzung
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Serverraum mit autarker Kühlung
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400 V-Elektroanschlüsse
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Grosszügiger Metall-Brüstungskanal
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Elektrische Storen
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LED Beleuchtung mit Dimmfunktion
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Begegnungszonen und Terrasse(n)
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Elektrische Storen mit KNX-Steuerung (programmierbar)
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Glasfenster
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Personen- und Warenlift mit Anlieferzone/Rampen vorhanden
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Duschen und Umkleidekabinen
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Restaurant im Gebäude
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Fitnesscenter im Gebäude
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Lagerräume mit 4 Meter Höhe, bei Bedarf beheizbar
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Moderne Tiefgarage mit intelligentem Parkleitsystem und dadurch hoher Verfügbarkeit von Parkplätzen
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517 Parkplätze, darunter auch mit Ladestationen, stehen flexibel zu Verfügung und können auch stundenweise genutzt werden
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Flottenfahrzeuge können permanent und mit eigens hierfür installierten Lösungen abgestellt werden
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Für grosse Veranstaltungen können den Teilnehmenden bequem und einfach Parkhaus-Ausfahrtickets überreicht werden
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Fahrrad-Mobilitätsstation
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Möglichkeit den mittels eigener Photovoltaik Anlage produzierten Strom zu beziehen
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Glasfaseranschlüsse von mehreren Anbietern wie Swisscom, Sunrise, Litecom und Weitere
Lage und Anbindung
Das Gebäude befindet sich im Gewerbepark Mägenwil mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle «Mägenwil Gewerbepark» liegt direkt vor dem Campus Mägenwil, den Bahnhof Othmarsingen und Mägenwil erreichen Sie bei Bedarf auch zu Fuss. Beim SBB-Bahnhof Mägenwil befindet sich ein lokaler Hub für den Regionalbus Verkehr.
Kennzahlen
01
In-house Restaurant & Fitness
Das hauseigene Restaurant verwöhnt Sie und Ihre Mitarbeitenden – und wer über Mittag lieber Sport treibt, hat das Fitnessstudio oder den nahe gelegenen Wald.
02
Benachbarter Autobahn-anschluss
Direkt neben dem Campus Mägenwil liegt der Anschluss an das nationale Autobahnnetz A1/A3.
03
Bushaltestelle vor dem Haus
Von der eigenen Bushaltestelle sind Sie in wenigen Minuten beim Bahnhof Mägenwil, mit direkt-verbindungen nach Zürich im Halbstundentakt.
04
5 LKW-Laderampen
Die Gewerberäume bieten zusätzlich rund 4 Meter hohe Lager-/Archivräume mit Anschluss an 5 Laderampen.
05
Parking mit E-Ladestationen
Sie und Ihre Mitarbeitenden profitieren von hervorragender Infrastruktur und aktuellem Ausbau.
Angaben zum Objekt
Nettomiete:
CHF 27'308.–/Monat
Miete:
CHF 207.–/m²/Jahr exkl. zusätzliche Kosten
Heiz-/Nebenkosten:
CHF 30.–/m²/Jahr
Mehrwertsteuer:
Teilfläche von 427 m² optiert und somit zzgl. 8.1% MwSt.
Verfügbarkeit:
Sofort
Objekttyp:
Gewerbe
Nutzfläche:
1'580 m²
Wir würden uns freuen, Ihnen diese aussergewöhnliche Gelegenheit in prominenter Nachbarschaft zeigen zu dürfen!
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf für eine Besichtigung der freien Büroräume vor Ort – und planen Sie ruhig etwas Zeit für die umliegende Region ein, es lohnt sich!
Sibylle Brucker
Telefon +41 56 624 20 79
E-Mail: info@schraner-immobilien.ch
Schraner Immobilien AG
Industriestrasse 31
5507 Mellingen